Category: недвижимость

В Болгарии предлагают отменить мораторий на продажу сельхозземли иностранцам

Изменения в Законе о сельскохозяйственной земле частично отменят запрет на продажу земли сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам. Текст изменений предложен для общественного обсуждения, заявила в эфире бТВ министр земледелия Болгарии Десислава Танева.Мораторий на продажу земли иностранцам был введен в 2014 году. На сегодняшний день иностранные граждане могут купить землю сельскохозяйственного предназначения после проживания в стране более 5 лет или через регистрацию юридического лица в стране.Новые изменения позволят гражданам ЕС, как физическим лицам, покупать в Болгарии земли сельскохозяйственного назначения, но мораторий продолжит действовать в отношении граждан стран вне ЕС, объяснила Танева. Она сообщила, что против Болгарии идет наказательная процедура и страна может быть оштрафована за необеспечение равных прав для граждан ЕС.„Сегодняшний текст в законе обходится через регистрацию местного юридического лица. Так что это лишь техническая редакция текста“, - заявила министр. Она не смогла ответить на вопрос, какой процент сельхозземли в Болгарии принадлежит иностранным гражданам, но, по ее словам, это минимальный процент.

В Болгарии предлагают отменить мораторий на продажу сельхозземли иностранцам

Основными покупателями курортной недвижимость в Болгарии остаются местные жители

Болгары продолжают обгонять россиян, самых активных до недавнего времени покупателей курортной недвижимости в Болгарии, по количеству запросов и покупок недвижимости на курортах страны. В Созополе доля болгарских покупателей составляет 37%. На втором месте граждане России, доля которых составляет 28%. Потом идут граждане Германии и Израиля – по 12%, показывают данные компании Green Life Development & Resorts.„Очередной год мы видим увеличение количества болгарских клиентов на рынке курортной недвижимости. Их уверенность усиливается благоприятной экономической обстановкой и стабильным развитием рынка морской недвижимости в последние годы. Сентиментальные чувства, которые испытывают болгары к своему побережье и определенным местам, поддерживают их интерес к родным курортам вопреки высокой конкуренции в международном плане“, - объяснил Теофил Петров, исполнительный директор на Green Life Development & Resorts.Существенную долю среди болгарских покупателей занимают болгары, работающие и живущие за границей. Большая часть из них покупает недвижимость для сохранения своих средств, и они выбирают инвестиции в недвижимость как самый безопасный вариант.Однако, данные компании показывают, что в Помории российские покупатели занимают первое место по количеству сделок – 22.5% от всех сделок с недвижимость в городе. Потом идут граждане Украины и Болгарии – по 20%, Германии – 17.5% и Израиля – 10%.На рынке курортной недвижимости Болгарии присутствуют и граждане Великобритании, Бельгии, Венгрии, Латвии, Польши, США и Эстонии. Есть и единичные сделки с покупателями из Молдовы, Испании и Казахстана.

Основными покупателями курортной недвижимость в Болгарии остаются местные жители

Рынок недвижимости в Болгарии успокаивается

В 2019 году рынок недвижимости в Болгарии начал успокаиваться после нескольких лет подряд высокого роста цен. Темпы подорожания недвижимости уже гораздо более умеренные, а спрос и предложение начинают уравновешиваться. Это заявила в интервью «Радио Болгария» исполнительный директор агентства недвижимости Полина Стойкова.«Рост цен в крупнейших городах находится в пределах 5-6%, – уточнила г-жа Стойкова. – По нашим последним данным повышение цен в столице в 2019 году минимально. В Пловдиве /втором по величине городе в Болгарии/ рост цен составляет 6% и там рынок значительно успокаивается на фоне роста на 15-16%, зарегистрированного в 2018 г. В Варне /черноморской столице Болгарии/ подорожание недвижимости составляет порядка 3-4%. Сделки с недвижимостью заключаются очень активно, налицо рост продаж во всех крупных городах. В целом наблюдается очень сбалансированный и хорошо функционирующий рынок недвижимости».Средняя цена в столице составляет около 1090 евро за квадратный метр, и она практически не изменилась по сравнению с прошлым годом. По словам Полины Стойковой, рынок не хочет пересекать границу в 1100 евро. «Очевидно, точка равновесия находится вокруг этой стоимости, и я не думаю, что она сильно будет отличаться в 2020 г. Если в Софии будет какой-либо рост, то он будет в пределах не более 1-2%. По мнению г-жи Стойковой, тенденции рынка недвижимости останутся благоприятными, с учетом низких процентных ставок по ипотечным кредитам и крайне низкого уровня безработицы в Болгарии. «Гораздо важнее следить за уровнем безработицы, чем за процентными ставками. В настоящее время уровень безработицы в стране находится на рекордно низком уровне (3,7%). Если уровень безработицы начнет расти, то это может вызвать тревогу и на рынке недвижимости», – дополнила г-жа Стойкова.Удается ли инвесторам удовлетворить сохраняющийся высокий спрос на небольшие объекты недвижимости?«В основном налицо спрос на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, причем их доля в общем спросе почти одинакова – около 40%. В большинстве новостроек есть хороший баланс двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Двухкомнатные квартиры наиболее ликвидны и быстрее всего исчерпываются, иногда даже до закладки фундамента. Что касается площади, покупатели показали, что для них важны функциональное распределение и правильные формы помещений, чтобы все пространство могло быть эффективно использовано. Они очень хорошо осведомлены о том, каков процент площади мест общего пользования (общих частей), так как общая квадратура предлагаемых квартир формируется с включенной площадью мест общего пользования. Инвеститоры, строители и проектанты уже научились строить дома с оптимальным процентом мест общего пользования и хорошо распределенными помещениями».Возвращаются ли иностранные покупатели недвижимости после их массового ухода во время экономического кризиса?«Ситуация с Brexit все еще не позволяет британцам вернуться на болгарский рынок. В отношении другой большой группы покупателей – россиян, положение также не очень благоприятно из-за девальвации рубля. В настоящее время мы не видим от этих двух групп четкого признака того, насколько они вернутся на болгарский рынок недвижимости. Тем не менее, следует отметить, что в целом налицо стабильный спрос на жилье со стороны иностранцев из разных государств. В значительной степени сделки на море и в Банско (горнолыжном курорте у подножья гор Пирин) заключаются с иностранцами. На фоне растущих цен во всей стране в настоящее время появляется интересный микрорынок недвижимости в прибрежных курортах Солнечный берег, Несебр, Балчик и Каварна, где спрос упал и рынок находится в стагнации. В 2019 году цены там отметили небольшой спад, и на данном этапе выгодно покупать курортную недвижимость у моря, так как цены очень привлекательны.Источник: БНР

Рынок недвижимости в Болгарии успокаивается

В Болгарии в третьем квартале среднемесячная зарплата составила 1 249 левов

В третьем квартале 2019 года в Болгарии среднемесячная зарплата составила 1 249 левов, что на 0.9% меньше, чем во втором квартале этого же года, показывают данные Национального института статистики.Так, средняя зарплата в июле была 1 257 лв, в августе – 1 244 лв, а в сентябре – 1 266 лв.По сравнению с третьим кварталом 2018 года среднемесячная зарплата выросла на 11.8%, а всех больше в „Операциях с недвижимостью“ – на 17.8%, „Образовании“ – на 15.8% и „Других деятельностях“ – на 15.7%.Всех больше в третьем квартале этого года получали лица, работающие в секторах: „Создание и распространение информации и творческих продуктов“ – 2 988 лв, „Производство и распределение электрической и тепловой энергии“ – 1 980 лв, „Финансовая и страховая деятельность“ – 1 973 лв.Всех меньше получали лица, работающие в отелях и ресторанах – 782 лв.По сравнению с третьим кварталом 2018 года в третьем квартале этого года среднемесячная зарплата в государственном секторе увеличилась на 10.5%, а в частном – на 12.2%.

В Болгарии в третьем квартале среднемесячная зарплата составила 1 249 левов

Британский фонд объявил о покупке компании Виваком за 1.2 млрд. евро

Телекоммуникационная компания United Group объявила о покупке болгарского телекоммуникационного оператора Виваком за 1.2 млрд. евро.United Group была создана в 2012 году и занимается управлением телекоммуникационных платформ и СМИ на Балканах. В 2018 году компания была куплена британским инвестиционным фондом BC Partners. Недавно компания купила и хорватского сотового оператора Tele2 за 220 млн. евро.„Виваком – отлично управляемая компания с сильным менеджментом. Мы разволнованы возможностями развивать этот бизнес“, - заявила главный исполнительный директор United Group Виктория Боклаг, комментируя новость.С 2004 года после приватизации Болгарской телекоммуникационной компании (БТК), которая в последствии стала Виваком, United Group станет шестым собственником компании.

Британский фонд объявил о покупке компании Виваком за 1.2 млрд. евро

Количество выданных разрешений на строительство жилья в Болгарии уменьшилось на 1.7%

В третьем квартале в Болгарии было выдано разрешений на строительство 1 630 жилых зданий с 9 018 жилья в них и площадью 1 110 322 кв.м, 23 административных здания и 1 188 зданий другого предназначения, показывают данные Национального института статистики.По сравнению с третьим кварталом 2018 года количество разрешений на строительство жилых зданий уменьшилось на 1.7%, количество жилья в них – на 6.6%, а площадь – на 3%. Количество выданных разрешений на строительство административных зданий уменьшилось на 37.8%, а зданий другого предназначения – на 1.6%.Всех больше разрешений на строительство жилых зданий было выдано в Софии – 263, Варненской области – 203, Пловдивской области – 187, Софийской – 132 и Благоевградской области – 111. Всех больше жилья предстоит построить в Софии – 3 839, Варненской области – 1 385, Пловдивской области – 859, Бургасской – 646 и Кырджалийской области – 521.Также данные статистики показывают, что в третьем квартале этого года в Болгарии началось строительство 1 156 жилых зданий с 7 021 жилья в них, 13 административных зданий и 666 зданий другого предназначения.По сравнению с третьим кварталом 2018 года количество новостроек жилых зданий увеличилось на 11.4%, жилья в них – на 18.6%. Количество новостроек административных зданий уменьшилось на 55.2%, а зданий другого предназначения увеличилось на 4.4%.Количество новостроек всех больше увеличилось в Пловдивской области – 200 жилых и 67 зданий другого предназначения, Софии – 198 жилых, 3 административных и 28 зданий другого предназначения, Варненской области – 138 жилых и 37 зданий другого предназначения, Софийской области – 83 жилых и 51 здание другого предназначения, Старазагорской области – 58 жилых и 61 здание другого предназначения.

Количество выданных разрешений на строительство жилья в Болгарии уменьшилось на 1.7%

Эксперты: В 2020 году рост цен на недвижимость в Болгарии прекратится

В следующем году рост цен на недвижимость в Болгарии прекратится, проценты по ипотечным кредитам останутся низкими, что сделает год сравнительно благоприятным для покупки недвижимости, прогнозируют эксперты в эфире БНТ.Согласно последним данным, средняя цена трехкомнатного апартамента в Софии достигла 400 тыс. евро в самых популярных кварталах, а психологическая граница в размере 100 тыс. евро за первое жилье уже преодолена.Основной причиной высоких цен на недвижимость в Софии и других крупных городах страны остается продолжающийся высокий спрос. В Софии по сравнению с прошлым годом спрос вырос на 8%.„К сожалению, в основном развиваются четыре крупных города – София, Варна, Пловдив и Бургас. Так что для людей, живущих в Софии, жилья хватает, есть и много необитаемого жилья, из-за реституционных проблем, но есть и много приезжих, желающих купить апартамент. Все чаще люди покупают апартаменты побольше или дома в пригороде Софии“, - объяснил Тихомир Тошев, кредитный консультант.Он отметил, что в кредит в основном покупают трехкомнатные апартаменты, но если смотреть и покупки за наличные, то будет видно, что чаще всего покупают двухкомнатные апартаменты.В последнее время люди стали покупать недвижимость с инвестиционной целью.15% сделок в новостройках именно с инвестиционной целью, т.е. люди покупают по картинке от инвестора, которому доверяют, и до получения акта 16 продают дороже, сообщила Пепи Димитрова.Самыми популярными для покупки жилья в Софии остаются кварталы „Изток“ и „Изгрев“ и район около „Докторския памятник“.„Существующие дома в настоящий момент и их возможности могут принять сегодняшнее население Софии. То, что происходит в южных кварталах является проблемой, т.к. там нет необходимой инженерной инфраструктуры“, - сообщил Емил Христов.По его словам, в настоящий момент в Софии есть достаточное количество апартаментов, которые могут удовлетворить весь спрос, но строительство в городе продолжается из-за проблем со вторичной недвижимостью.

Эксперты: В 2020 году рост цен на недвижимость в Болгарии прекратится

София на 19-м месте в мире по росту цен на жилье

София заняла 19-е место в мире и 9-е в Европе по росту цен на жилье, показывает индекс мировых цен на жилье (Global Residential Cities Index), который ежеквартально выпускает международная консалтинговая компания Knight Frank.Данные показывают, что во втором квартале этого года цены на жилье в Софии выросли на 9.6% по сравнению со вторым кварталом прошлого года.В целом за год жилье подорожало в 120 городах из 150 рассматриваемых. Средняя стоимость недвижимости в них повысилась на 3.5%. При этом аналитики отметили, что средний темп роста цен по всему миру замедляется.В первую десятку по росту цен на жилье вошли – Сиань (Китай) +25.1%, Будапешт (Венгрия) +24.2%, Хайдарабад (Индия) +18.3%, Ахмедабад (Индия) +15.3%, Ухань (Китай) +14.6%, Санкт-Петербург (Россия) +14.6%, Порту (Португалия) +13.6%, Чунцин (Китай) +12.1%, Загреб (Хорватия) +11.4%, Афины (Греция) +11.2%.На другом конце индекса - Сидней (-9.6%), Дубай (-9.4%) и Мельбурн (-9.3%).

София на 19-м месте в мире по росту цен на жилье

РИА Новости: В Болгарии имеют недвижимость около 300 тысяч россиян

Около 300 тысяч граждан России имеют недвижимость в Болгарии, сообщил журналистам посол Болгарии в РФ Атанас Крыстин."Очень многие русские приобретают недвижимость на наших черноморских курортах - около 300 тысяч человек купили недвижимость", - сказал дипломат.Он также добавил, что около полумиллиона российских туристов ежегодно посещают Болгарию."Для нас российский туристический рынок стратегический, очень важный. Мы всегда радуемся хорошим цифрам и работаем в том направлении, чтобы создать такие условия, чтобы больше русских туристов посещали наши курорты - не только летом, не только на Черноморье. У нас есть прекрасные возможности для исторического туризма, детского, учебного туризма... Около полумиллиона туристов посещают каждый год Болгарию. Прежде всего, конечно, летом, на море…", - отметил посол.Он также подчеркнул, что Болгария ведет работу по улучшению визового обслуживания."Мы делаем все возможное, чтобы визовое обслуживание становилось быстрее, легче. Мы открыли уже возможность получения болгарских виз примерно в 50 городах России. Надо, конечно, работать и в том направлении, чтобы сделать полеты подешевле. Это сразу отразится на количестве посещений", - сообщил дипломат.Источник: РИА Новости

РИА Новости: В Болгарии имеют недвижимость около 300 тысяч россиян

За 12 лет жилье в Болгарии подорожало на 35%

За 12 лет членства Болгарии в ЕС жилье в стране подорожало на 35%, показывают данные Евростата.Однако, в этом периоде цены не только росли. Из-за международного финансового кризиса в период с 2009 по 2013 год был отмечен спад цен. Но в последние пять лет тенденция изменилась и цены на жилье только растут. С 2014 по 2018 год жилье в стране подорожало на более чем 29%, показывают данные Евростата. Среди основных причин роста цен на жилье – повышение доходов населения, падение процентов по кредитам и депозитам, желание людей жить в новых и просторных апартаментах, как и миграция населения в города с высокими зарплатами.Данные показываю, что за последние 12 лет цены на жилье в ЕС выросли на 21.7%. Финансовый кризис отразился и на сделках с недвижимостью в Европе. В 2009 году цены на жилье в ЕС упали на 4.4%, в 2010 и 2011 году начали расти, а в 2012 и 2013 вновь отмечается снижение цен на жилье в ЕС соответственно на 1.9% и 1.2%. Общие тенденции, однако, не коснулись Германии, где жилье постоянно дорожает последние 10 лет.Данные Евростата показывают, что за последние 12 лет всех серьезнее в ЕС цены на жилье выросли в Швеции – на 96%, на Мальте – на 67.7%, в Словакии – на 60%, Польше – на 47%, Германии – на 40%, Бельгии – на 37.3%, Великобритании – на 35.5% и Болгарии – на 34.5%. Последние места в Топ-10 по росту цен на жилье заняли Эстония и Литва.

За 12 лет жилье в Болгарии подорожало на 35%